Contabilidade para Condomínios: prestação de contas clara, folha em dia
Suporte contábil consultivo para síndicos e administradoras de condomínios. Organização de balancetes, folha de zeladoria e portaria, e obrigações fiscais e trabalhistas dos condomínios.
Sua contabilidade entende a rotina dos condomínios?
Síndicos e administradoras lidam com prestação de contas, folha de funcionários próprios e obrigações específicas que exigem atenção diferente da de uma empresa comum.
CNPJ sem Fins Lucrativos
O condomínio possui CNPJ próprio para fins fiscais, mas não é uma sociedade empresária. Isso exige uma contabilidade que entenda essa natureza específica, diferente de uma empresa comum.
Funcionários Próprios (CLT)
Quando o condomínio tem zelador, porteiro ou equipe de limpeza no quadro próprio, surgem obrigações trabalhistas completas: eSocial, FGTS, férias, 13º salário e rescisões.
Prestação de Contas em Assembleia
Síndicos precisam apresentar aos condôminos balancetes claros e organizados, muitas vezes sob questionamento do conselho fiscal e da própria assembleia.
O que nossa contabilidade faz pelos condomínios
Oferecemos uma estrutura integrada para cobrir as obrigações fiscais, contábeis e trabalhistas dos condomínios.
CNPJ / Abertura de Empresa
Apoio na obtenção e regularização do CNPJ do condomínio junto à Receita Federal, um cadastro obrigatório para fins fiscais e trabalhistas, mesmo sem se tratar de uma sociedade empresária.
Apuração e Obrigações
Organização das obrigações acessórias aplicáveis ao condomínio, mesmo sem incidência de IRPJ e CSLL sobre o rateio das despesas na maioria dos casos, e acompanhamento de exigências que podem se aplicar à pessoa jurídica.
Planejamento Tributário
Análise da situação fiscal do condomínio para verificar quais obrigações se aplicam à sua realidade, evitando tanto o excesso de cautela quanto o risco de deixar de cumprir uma exigência aplicável.
Pró-labore e Lucros
Orientação sobre a remuneração do síndico quando prevista em assembleia e organização financeira que evita confusão entre verbas do síndico e caixa do condomínio.
Departamento Pessoal
Folha de pagamento completa para zelador, porteiro, faxineira e demais funcionários próprios: admissão, férias, 13º, FGTS e eSocial em dia.
BPO Financeiro
Conciliação bancária, controle de inadimplência de taxas condominiais, pagamento de fornecedores e organização financeira para facilitar a prestação de contas.
Síndico sem suporte contábil x Condomínios com a Dose Contábil
Muitos síndicos assumem a gestão financeira dos condomínios sem apoio contábil especializado. Veja o que costuma mudar com uma assessoria dedicada.
Sobrecarga e riscos silenciosos
Sem suporte contábil, é comum que o síndico acumule tarefas de folha de pagamento, controle financeiro e prestação de contas sem o respaldo técnico necessário, aumentando o risco de erros e desgaste em assembleia.
- Risco de erros na folha de zeladores e porteiros (férias, FGTS, eSocial)
- Balancetes montados sem padronização, dificultando a aprovação em assembleia
- Dúvidas sobre quais obrigações fiscais realmente se aplicam ao condomínio
Organização e tranquilidade em assembleia
Com uma contabilidade que entende a natureza do condomínio, a folha de funcionários próprios fica em dia, os balancetes seguem um padrão claro e as obrigações aplicáveis são acompanhadas conforme a legislação vigente.
- Folha de zeladoria e portaria organizada com eSocial em dia
- Balancetes padronizados, prontos para apresentação em assembleia
- Acompanhamento das obrigações que podem incidir sobre o condomínio
O condomínio já tem contabilidade e quer migrar para a Dose Contábil?
Se o condomínio sente que a contabilidade atual não organiza bem a folha de funcionários, entrega balancetes fora do padrão ou não esclarece as obrigações fiscais aplicáveis, a migração para a Dose Contábil pode ser feita a qualquer momento, inclusive durante a gestão do síndico atual.
Contato inicial: Você nos conta como está a situação do condomínio e suas expectativas.
Análise documental: Avaliamos obrigações, folha de funcionários e histórico fiscal.
Transição assistida: Cuidamos da comunicação com o escritório anterior sem burocracia para você.
Pronto para elevar o nível da contabilidade do condomínio?
Tenha prestação de contas organizada e folha de funcionários em dia para apresentar tranquilidade aos condôminos.
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Quem já conhece a Dose Contábil recomenda
Depoimentos públicos publicados no perfil da Dose Contábil no Google.
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Perguntas Frequentes sobre Contabilidade para Condomínios
Respostas detalhadas para as principais dúvidas de síndicos e administradoras.
Guia Estratégico de Contabilidade para Condomínios
A contabilidade para condomínios tem particularidades que a diferenciam da contabilidade de uma empresa comum. O condomínio não busca lucro, presta contas diretamente aos condôminos e, quando tem funcionários próprios, assume obrigações trabalhistas completas. Entender essa natureza específica é o ponto de partida para uma gestão financeira e fiscal tranquila.
Condomínio tem CNPJ, mas não é uma empresa: entenda a diferença
O condomínio precisa de CNPJ para movimentar conta bancária, contratar funcionários e cumprir obrigações perante órgãos públicos, mas isso não o transforma em uma sociedade empresária. Como regra geral, o rateio das despesas entre os condôminos não configura lucro tributável pelo IRPJ e pela CSLL — uma orientação geral que não deve ser lida como isenção automática em toda e qualquer circunstância, já que receitas extraordinárias e outras particularidades merecem análise específica.
Funcionários próprios: a obrigação trabalhista que muitos síndicos subestimam
Quando o condomínio decide ter zelador, porteiro ou equipe de limpeza no quadro próprio, em vez de contratar empresas terceirizadas, ele assume o papel de empregador, com todas as obrigações da CLT: registro, folha de pagamento, FGTS, férias, 13º salário, rescisões e envio regular de informações ao eSocial. Ignorar esses detalhes é uma das principais fontes de passivo trabalhista em condomínios.
Prestação de contas: transformando números em confiança na assembleia
Um balancete organizado, com receitas e despesas claramente detalhadas, reduz o desgaste do síndico em assembleia e fortalece a confiança dos condôminos na gestão. Relatórios padronizados, entregues com regularidade mensal, tornam a prestação de contas anual uma formalidade tranquila, em vez de um momento de tensão.