Contabilidade para Construtoras: RET e patrimônio de afetação organizados
Assessoria contábil consultiva para construtoras e incorporadoras que desenvolvem e executam empreendimentos imobiliários. Contabilidade por obra, análise do RET e do patrimônio de afetação, e prestação de contas organizada para o banco financiador.
Sua contabilidade entende a operação de uma construtora?
Entre o patrimônio de afetação, o reconhecimento de receita das vendas na planta e a prestação de contas ao banco financiador, construtoras e incorporadoras têm uma rotina fiscal e contábil que uma contabilidade genérica dificilmente acompanha de perto.
Patrimônio de Afetação e RET
A incorporação pode optar pelo RET, com o patrimônio de afetação segregando cada empreendimento contábil e juridicamente do restante da empresa, o que muda completamente a forma de apurar impostos daquele projeto.
Reconhecimento de Receita na Venda na Planta
Vendas de unidades antes de a obra terminar geram receita antecipada, com tratamento contábil e fiscal específico, muitas vezes vinculado ao percentual de conclusão da obra, e não simplesmente reconhecida no caixa.
Prestação de Contas ao Banco Financiador
O financiamento bancário de obra costuma exigir prestação de contas periódica, com documentação e relatórios financeiros específicos que precisam estar organizados dentro do prazo exigido pela instituição.
O que nossa contabilidade faz pelas construtoras
Oferecemos uma estrutura integrada para cobrir todas as obrigações fiscais, contábeis e trabalhistas da construção e incorporação de empreendimentos.
CNPJ / Abertura de Empresa
Apoio na constituição da construtora ou incorporadora, definição de CNAEs e, quando aplicável, estruturação de sociedade de propósito específico para o empreendimento.
Apuração e Obrigações
Apuração segregada por empreendimento, incluindo a análise do RET quando o projeto está sob patrimônio de afetação, e organização das obrigações acessórias de cada obra.
Planejamento Tributário
Comparação entre Simples Nacional, Lucro Presumido e RET, considerando a composição de receitas e o ritmo de vendas de cada empreendimento, com base em dados reais.
Pró-labore e Lucros
Orientação sobre pró-labore dos sócios e distribuição de lucros considerando o resultado de cada empreendimento, sempre a partir de escrituração contábil regular.
Departamento Pessoal
Folha de pagamento do canteiro de obras, com atenção a adicionais de insalubridade e periculosidade quando cabível, e eSocial em dia para cada frente de trabalho.
BPO Financeiro
Relatórios financeiros por empreendimento, apoio na prestação de contas ao banco financiador, contas a pagar e a receber e conciliação organizada.
Contabilidade genérica x Contabilidade especializada em construtoras
Muitas construtoras e incorporadoras começam com um escritório de contabilidade generalista. Veja o que costuma mudar com uma assessoria que acompanha de perto o RET e a contabilidade por empreendimento.
Empreendimentos misturados, decisões no escuro
Sem acompanhamento próximo, é comum que o resultado de diferentes empreendimentos fique misturado nos controles internos, que o RET não seja avaliado com profundidade e que a prestação de contas ao banco seja preparada às pressas.
- Resultado de cada empreendimento sem segregação contábil clara
- Falta de análise aprofundada sobre a vantagem do RET em cada projeto
- Prestação de contas ao banco montada de forma corrida, próxima do prazo
Empreendimentos segregados, decisões com base em números
Com uma contabilidade que acompanha o setor, cada empreendimento tem seu próprio centro de custo, o RET é avaliado com base na realidade de cada projeto, e a documentação para o banco financiador é organizada ao longo do processo.
- Apuração e centro de custo individual para cada empreendimento
- Análise do RET e do patrimônio de afetação com dados reais do projeto
- Relatórios organizados ao longo da obra para a prestação de contas ao banco
Já tem contabilidade e quer migrar para a Dose Contábil?
Se sua construtora sente que a contabilidade atual não segrega bem os empreendimentos, não avalia o RET com profundidade ou não organiza a prestação de contas ao banco financiador, a migração para a Dose Contábil pode ser feita a qualquer momento do ano.
Contato inicial: Você nos conta como está sua situação e suas expectativas.
Análise documental: Avaliamos enquadramento, obrigações e histórico fiscal.
Transição assistida: Cuidamos da comunicação com o escritório anterior sem burocracia para você.
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Perguntas Frequentes sobre Contabilidade para Construtoras
Respostas detalhadas para as principais dúvidas sobre RET, patrimônio de afetação, contabilidade por obra e prestação de contas ao banco.
Guia Estratégico de Contabilidade para Construtoras
A contabilidade para construtoras e incorporadoras vai além de fechar balanços mensais. Empresas que desenvolvem, constroem e vendem empreendimentos imobiliários precisam de uma contabilidade que segregue corretamente cada projeto, avalie o regime tributário mais adequado a cada caso e organize a documentação exigida por bancos financiadores.
RET e patrimônio de afetação: como funciona a segregação por empreendimento
Ao instituir o patrimônio de afetação e optar pelo RET, a incorporadora passa a apurar os tributos federais daquele empreendimento específico com base em um percentual sobre a receita recebida, de forma separada do restante da empresa. Essa decisão deve ser avaliada empreendimento a empreendimento, considerando margem, ritmo de vendas e estrutura de custos de cada projeto.
Reconhecimento de receita na venda de unidades na planta
Quando uma unidade é vendida antes do término da obra, o valor recebido não é simplesmente reconhecido como receita no momento do caixa. O tratamento contábil e fiscal costuma acompanhar o percentual de conclusão do empreendimento, o que exige controle detalhado do andamento físico e financeiro de cada obra.
Departamento pessoal e prestação de contas ao financiador
Além da folha de pagamento do canteiro de obras, com suas particularidades trabalhistas, construtoras que utilizam financiamento bancário precisam manter relatórios financeiros periódicos organizados por empreendimento, prontos para a prestação de contas exigida pela instituição financeira ao longo da obra.