Contabilidade para Imobiliárias: repasses organizados, DIMOB em dia
Assessoria contábil consultiva para imobiliárias que administram locação e intermediam vendas. Organize repasses a proprietários, comissões de corretores parceiros e as obrigações acessórias específicas do setor, como a DIMOB.
Sua contabilidade entende a operação de imobiliárias?
Entre a administração de locação, a intermediação de vendas, os repasses a proprietários e a rede de corretores parceiros, as imobiliárias têm uma rotina fiscal e contábil que uma contabilidade genérica dificilmente acompanha de perto.
Repasse x Receita Própria
Separar o que é receita da imobiliária (taxa de administração e comissões) do que é apenas repasse a proprietários evita tributação sobre valores que não pertencem à empresa.
Folha de Corretores e Equipe Administrativa
Corretores contratados como PJ, colaboradores CLT do setor administrativo e comissionamento variável exigem controle rigoroso para evitar risco de vínculo empregatício indevido.
DIMOB e Obrigações Acessórias
A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) exige o detalhamento das operações de locação e intermediação de vendas do ano, com prazos e penalidades específicas para quem não entrega ou entrega com erros.
O que nossa contabilidade faz pelas imobiliárias
Oferecemos uma estrutura integrada para cobrir todas as obrigações fiscais, contábeis e trabalhistas da administração e intermediação imobiliária.
CNPJ / Abertura de Empresa
Apoio na constituição da imobiliária, definição de CNAEs de administração e intermediação imobiliária, registro da pessoa jurídica no CRECI e inscrições municipais.
Apuração e Obrigações
Apuração dos tributos sobre taxa de administração e comissões, organização da DIMOB e demais obrigações acessórias dentro dos prazos da Receita Federal e do município.
Planejamento Tributário
Análise entre Simples Nacional e Lucro Presumido considerando a composição das receitas entre locação, administração e intermediação de vendas.
Pró-labore e Lucros
Orientação sobre pró-labore dos sócios e distribuição de lucros, sempre a partir de uma escrituração contábil regular e atualizada.
Departamento Pessoal
Folha de pagamento da equipe administrativa e de corretores contratados em CLT, controle de comissões, férias, 13º e eSocial em dia.
BPO Financeiro
Conciliação diária dos aluguéis recebidos, controle de inadimplência, contas a pagar e a receber e relatórios gerenciais para a gestão da imobiliária.
Administração própria x Imobiliária com a Dose Contábil
Muitas imobiliárias começam organizando a contabilidade internamente ou com um escritório generalista. Veja o que costuma mudar com uma assessoria especializada no setor imobiliário.
Rotina genérica, riscos silenciosos
Sem acompanhamento próximo, é comum que repasses e receita própria fiquem misturados nos controles internos, que a DIMOB seja preparada às pressas e que a folha de corretores PJ não tenha contratos bem definidos.
- Risco de tributação sobre valores que são apenas repasse ao proprietário
- DIMOB organizada de forma corrida, próxima do prazo final
- Pouca visibilidade sobre inadimplência e fluxo de caixa em tempo real
Processos claros, obrigações em dia
Com uma contabilidade que acompanha o setor, a separação entre repasse e receita própria fica clara desde o lançamento, a DIMOB é preparada ao longo do ano e a folha de corretores e equipe segue documentada.
- Separação contábil entre taxa de administração, comissões e repasses
- Acompanhamento contínuo das informações que compõem a DIMOB
- Relatórios financeiros organizados para apoiar decisões do dia a dia
Já tem contabilidade e quer migrar para a Dose Contábil?
Se sua imobiliária sente que a contabilidade atual não separa bem repasses de receita própria, não organiza a DIMOB com antecedência ou não acompanha a folha de corretores, a migração para a Dose Contábil pode ser feita a qualquer momento do ano.
Contato inicial: Você nos conta como está sua situação e suas expectativas.
Análise documental: Avaliamos enquadramento, obrigações e histórico fiscal.
Transição assistida: Cuidamos da comunicação com o escritório anterior sem burocracia para você.
Pronto para elevar o nível da sua contabilidade?
Tenha uma contabilidade que entende de locação, intermediação de vendas e obrigações específicas do setor imobiliário.
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Quem já conhece a Dose Contábil recomenda
Depoimentos públicos publicados no perfil da Dose Contábil no Google.
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Perguntas Frequentes sobre Contabilidade para Imobiliárias
Respostas detalhadas para as principais dúvidas sobre repasses, comissões, DIMOB e rotinas financeiras.
Guia Estratégico de Contabilidade para Imobiliárias
A contabilidade para imobiliárias vai muito além de fechar balanços mensais. Empresas que administram locação, intermediam vendas e trabalham com uma rede de corretores parceiros precisam de uma contabilidade que entenda a origem de cada valor que passa pelo caixa, especialmente quando parte desse dinheiro pertence a terceiros.
DIMOB: a obrigação que exige organização ao longo do ano
A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias reúne, uma vez por ano, os dados dos contratos de locação administrados e das intermediações de venda realizadas pela imobiliária. Quando essas informações são registradas de forma organizada mês a mês, a entrega da DIMOB deixa de ser um sprint de última hora e passa a ser consequência natural de uma boa rotina contábil.
Repasse de aluguel x receita da imobiliária: por que separar bem
O valor total do aluguel recebido de um inquilino não pertence à imobiliária: a maior parte deve ser repassada ao proprietário do imóvel, e apenas a taxa de administração representa receita própria da empresa. Quando essa separação não é feita com clareza nos registros contábeis, existe o risco de tributar indevidamente um valor que, na prática, é apenas um trânsito de caixa.
Folha de pagamento e comissionamento de corretores
Imobiliárias costumam combinar equipe própria em CLT (recepção, administrativo, financeiro) com corretores que atuam como parceiros PJ. Cada uma dessas relações tem exigências diferentes: a equipe CLT gera obrigações trabalhistas completas, enquanto os corretores PJ exigem contratos bem definidos para reduzir o risco de caracterização de vínculo empregatício.